金城公寓  金城買屋 / 金城買房 - 金城鎮全新學區兩房電梯大樓金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.48 萬/坪
地址：金門連江金城鎮珠浦西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：8.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於金城鎮核心區（蛋黃區），鄰近縣政府、市場及老街，生活機能成熟便利。 2. 產品新穎：屋齡僅 8 個月，近乎新屋，入住無需額外修繕，且享有較長的使用壽命。 3. 採光通風：特色說明指出大面積開窗，採光與通風條件優良，居住舒適度高。 4. 設施完善：為電梯大樓配置，樓層為 2 樓，長輩或行動不便者較易上下樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總坪數不包含車位，若購屋者有停車需求，需額外尋找停車空間，可能增加不便。 2. 價格較高：參考單價約 37.48 萬/坪，總價近 1188 萬，對於當地而言屬高單價物件。 3. 坪數規格： 31.7 坪在電梯大樓中屬中小坪數，若家庭人口較多可能略顯緊迫。 4. 樓層隱私： 2 樓雖有電梯，但相較高樓層，隱私性與噪音干擾可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近各學區，對於子女就學的家庭需求穩定，轉手與保值能力較強。 2. 租賃潛力：生活機能好且為新成屋，非常適合出租給附近就讀學生或上班族。 3. 免裝修成本：買入即可入住，省下裝修時間與現金，對於急迫需要安頓者極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：金門房產市場規模較小，高單價物件在轉手時可能需要較長時間尋找買家。 2. 後續開發風險：周邊若有新工程或其他開發案，可能產生施工噪音或交通不便。 3. 維修基金：電梯大樓通常需繳交公共基金，需考量長期持有任何額外的管理費用支出。